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9 astuces pour vendre votre appartement rapidement sans agence

Le 19 oct. 2023 de Sylvain B.

1 – Fixer un prix de vente juste

Fixer un prix de mise en vente sera la première étape que vous devrez réaliser, elle sera aussi l’une des plus importantes.

Il est effectivement essentiel que votre prix corresponde aux prix des appartements similaires en vente et déja vendus dans le secteur concerné.

Pour fixer un prix de mise en vente correct, il faudra donc que vous compariez votre appartement.

Et pour cela rien de mieux que de dresser une fiche technique de ce dernier, vous devrez alors prendre en compte :

  • La situation géographique de votre immeuble

  • La qualité de votre environnement

  • L’état général et les prestations de votre immeuble

  • Vos superficies habitables intérieures

  • Vos superficies non habitables (Garage, atelier, remise)

  • Votre superficie extérieure

  • Les prestations de votre appartement

  • Comment chauffez-vous ?

  • Comment l’eau chaude est-elle produite ?

  • L’état général de votre appartement

Après avoir rédigé votre fiche technique, vous serez donc en mesure de pouvoir comparer efficacement ce dernier avec : 

  • Des appartements similaires au vôtre déjà en vente

  • Des appartements similaires au vôtre déjà vendus

Vous aurez accès à toutes ces informations après avoir déposé une annonce immobilière de vente sur le site vikingimmobilier.fr

En effet, pour vous faciliter la tâche, nous avons répertorié sur une carte, des appartements actuellement à vendre et vendus près de chez.

D’autre part, gardez précieusement votre fiche technique, elle vous sera utile au moment des visites. 

Vous pourrez même prendre le temps de faire un plan avec des mesures, ainsi vous connaîtrez précisément vos superficies et ces derniers pourront même aider d’éventuels acheteurs à mieux se projeter.

2 – Faites diagnostiquer votre appartement

Faire diagnostiquer votre appartement pour le vendre rapidement sans agence sera la deuxième étape à réaliser.

Pour cela vous devrez prendre contact avec un diagnostiqueur agréé afin qu’il vienne visiter votre appartement et donc vous établir un Dossier de Diagnostic technique DDT.

Suivant l’année de construction de votre appartement, ce rapport vous renseignera sur :

- Ses performances énergétiques DPE (avec ses consommations) 

- Ses émissions de gaz à effet de serre GES

- L’état de l’installation électrique pour les appartements de plus de 15 ans

- L’état de l’installation de gaz pour les appartements de plus de 15 ans

- La présence ou non d’amiante pour les appartements construits avant juillet 1997

- La présence ou non de plomb pour les appartements construits avant 1949

- La présence ou non de termites

- La présence ou non de mérules

- La superficie Carrez, pour les appartements en copropriété

- L’état des risques naturels, pollutions et nuisances éventuelles de votre secteur

De plus, le Dossier de Diagnostic Technique DDT est un document obligatoire pour signer un compromis de vente, mieux vaut donc anticiper et réaliser votre diagnostic immobilier le plus tôt possible.

Encore, ce document vous aidera à mieux connaître votre appartement à vendre, vous pourrez donc le vendre rapidement sans agence plus facilement.

Par ailleurs, les appartements ayant obtenu un Diagnostic de Performance Energétique DPE, supérieur à F devront fournir en complément un audit énergétique.

Cet audit énergétique vous permettra de connaître les coûts éventuels et les solutions de remise aux normes de votre appartement à vendre.

3 – Constituez-vous un dossier..
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