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Baromètre loyers mai 2026 : les gagnants et les pièges ville par ville
En mai 2026, le marché locatif français se fracture : certaines villes tiennent leurs promesses de rendement, d'autres vivent sur leur réputation. Lyon, Bordeaux et Marseille concentrent l'essentiel des projets d'achat locatif — mais leurs profils sont radicalement opposés.
Le rendement locatif brut national atteint 4,78 % en 2026. Marseille domine à 5,38 %, Lyon plafonne à 3,80 %. Le rendement brut seul ne suffit pas : tension locative, vacance et encadrement des loyers sont décisifs.
Lyon est la deuxième ville étudiante de France, sa demande locative est structurellement tendue. Mais les chiffres refroidissent : 4 807 €/m² en moyenne pour un rendement locatif brut de seulement 3,80 %, l'un des plus faibles des grandes métropoles. Ajoutez l'encadrement des loyers en vigueur depuis 2019, et la marge de manœuvre se réduit encore.
Chez Viking Immobilier, nous constatons que les investisseurs lyonnais performants ciblent les studios et T2 dans les 1er, 2e et 7e arrondissements, où la rotation locative est rapide et les loyers au m² les plus élevés de la ville.