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Immobilier entre particuliers à Marseille : ce qu'il faut savoir
Avec plus de 870 000 habitants et près de 500 000 logements, Marseille constitue le deuxième marché immobilier de France après Paris. La ville se distingue par une grande diversité de quartiers, des écarts de prix parfois importants d'un arrondissement à l'autre et une forte proportion d'appartements qui représentent environ 85 % du parc résidentiel.
Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier marseillais connaît depuis 2024 une phase de stabilisation. Certains secteurs continuent néanmoins d'afficher une forte demande, notamment dans les arrondissements les plus recherchés. Le délai moyen de vente oscille généralement entre 70 et 90 jours selon le type de bien, son emplacement et la cohérence de son prix de mise en vente.
L'immobilier entre particuliers à Marseille permet souvent de réduire les coûts de transaction tout en favorisant un contact direct entre les parties. Cette approche séduit de nombreux vendeurs, acheteurs et investisseurs souhaitant conserver une plus grande maîtrise de leur projet immobilier.
Les secteurs les plus recherchés combinent attractivité résidentielle, accessibilité et potentiel de valorisation à long terme.
Les 3 tendances majeures du marché immobilier marseillais :
- retour progressif d'un marché plus équilibré ;
- importance croissante du DPE dans les décisions d'achat ;
- développement des transactions sans intermédiaire.
Le principal avantage de l'immobilier entre particuliers réside dans la suppression des frais d'intermédiation.
Acheteurs et vendeurs peuvent échanger directement, négocier plus librement et avancer à leur rythme. Chez Viking Immobilier, nous constatons que les particuliers économisent jusqu’à 8% du prix de vente.
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