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8 astuces pour vendre votre maison sans agence
Gagnez du temps en réunissant tous les documents nécessaires pour vendre votre maison.
En effet un dossier bien ficelé vous permettra d’une part de mieux connaître votre maison mais aussi vous permettra de gagner du temps lorsque vous devrez transmettre au notaire tous les éléments nécessaires pour signer un compromis de vente.
Afin de constituer votre dossier de mise en vente vous devrez réunir :
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Votre pièce d’identité
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Votre livret de famille
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Votre taxe foncière
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Votre titre de propriété
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Les factures d’entretien et de travaux
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Un plan cadastral
Pour les maisons de moins de dix ans :
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Le permis de construire
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La déclaration de conformité et d’achèvement des travaux
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La garantie biennale
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La garantie dommage ouvrage
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La garantie décennale
De plus, tous ces documents vous permettront de pouvoir répondre avec plus de précision lors des visites.
Vous devrez être en mesure de pouvoir renseigner et de pouvoir rassurer la ou les personne(s) qui viendra(ont) visiter votre maison à vendre.
Plus vous répondrez juste aux questions posées et plus l’acquéreur se sentira en confiance et sera donc en mesure de se projeter.
Si vous n’avez pas la réponse, notez la question, renseignez-vous, vous apporterez la réponse plus tard.
De plus, cela vous donnera une bonne occasion de relancer les acheteurs après la visite.
Suivant la date de construction de votre maison, le Dossier de Diagnostic Technique DDT vous informera sur :
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Ses performances énergétiques (avec ses consommations) DPE
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Ses émissions de gaz à effet de serre GES
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L’état de l’installation électrique
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L’état de l’installation de gaz
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La présence ou non d’amiante
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La présence ou non de plomb
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La présence ou non de termites
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La présence ou non de mérules
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La superficie Carrez, pour les biens en copropriété
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L’état des risques naturels, pollutions et nuisances éventuelles de votre secteur
Tous ces points de contrôle ont une durée de validité, les délais de validité les plus courts sont la validité des recherches des termites et l’état des risques et nuisances environnant, ces derniers seront valables six mois.
En règle générale les diagnostiqueurs renouvellent la recherche de termites et l’état des risques et nuisances environnant gratuitement une fois, dans ce cas votre dossier de diagnostic sera donc valable un an.
Sachez que, pour les Diagnostics de Performances Energétiques (DPE) classés en F ou en G, un audit énergétique devra venir compléter le Dossier de Diagnostic Technique DDT.
Cet audit énergétique, vous permettra de connaître les travaux nécessaires à réaliser afin d’améliorer les performances du bien immobilier ainsi que ses dépenses.