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Acheter un immeuble de rapport : 10 tuyaux à connaitre
Avant de partir en visite, vous devrez d’abord réaliser une étude de financement avec votre banque.
On pense bien souvent qu’il suffit de trouver l’affaire du siècle pour que votre demande de crédit immobilier soit acceptée.
En réalité, de nombreux paramètres rentrent en ligne de compte.
Vos revenus par exemple, ces derniers devront être supérieurs aux loyers que vous percevrez, en effet vous devrez faire face à d’éventuels impayés.
De manière à assumer les frais que généreront votre investissement, les revenus locatifs, pour le calcul de votre rentabilité, seront eux réduits de 30% par rapport à leur valeur de base.
Autrement dit pour un loyer perçu de 1000 Euros la banque ne prendra en compte que 700 Euros mensuels.
Les travaux, s'il y en a, devront être réalisés dans des délais rapides afin que vous puissiez percevoir et rembourser vos échéances rapidement.
Si vous projetez de réaliser vos travaux vous même, vous devrez alors justifier de disponibilité et de compétences nécessaires à la réalisation de ces derniers.
Maîtriser votre financement vous permettra donc de réaliser votre projet d’achat en toute sérénité, commencez donc par cette étape importante.
Définir un secteur de recherche sera aussi une étape cruciale de la réussite de votre projet d’achat d’immeuble de rapport.
En effet vous devrez pour cela vous renseigner sur l’activité de ce dernier, est-ce un endroit calme ou au contraire animé ? Quelles universités se trouvent à proximité ? Le stationnement est-il payant et/ou facile ? La demande locative est-elle importante ?
Vous pourrez alors pour cela, vous déplacer afin de vous rendre compte par vous même, mais aussi recueillir facilement toutes ses informations auprès de la mairie.
Il va s’en dire que votre futur achat devra se réaliser dans un secteur dynamique sur le plan locatif, mais également vous devrez sélectionner ce secteur en fonction du montant des loyers pratiqués dans ce dernier.
Votre objectif sera d'acheter au meilleur rapport qualité/prix possible en fonction du prix d’achat et des revenus locatifs possibles.