Statut du bailleur privé 2026 : réforme fiscale et impacts concrets

Acheter un terrain pour y bâtir une maison individuelle diffère quelque peu d’un achat immobilier dans l’ancien, en effet il est impossible de connaître le prix de construction de la maison que vous souhaitez faire bâtir sans avoir trouvé de terrain constructible.

En effet, ce prix de construction diffère en fonction de l’adaptabilité au sol, et donc des fondations nécessaires au terrain que vous aurez choisi.

Par exemple: Le terrain que vous avez sélectionné nécessite de réaliser des fondations spécifiques car une nappe phréatique est présente peu profondément, dans ce cas le prix de construction se verra fortement augmenté.

Ou encore: Le constructeur de maison individuelle doit faire intervenir un brise roche pour aplanir le terrain, l’intervention d’un tel engin spécifique viendra aussi alourdir la facture.

Un autre cas: le Plan de Prévention des Risques inondation PPrI prévoit d’élever votre vide sanitaire de cinq rangs de parpaings supplémentaires, cette opération aura les mêmes conséquences sur votre prix de construction.

Cependant vous ne pourrez pas partir en visite de terrain sans avoir tout de même réalisé une étude de financement digne de ce nom.

Vous pourrez réaliser cette dernière avec votre banquier ou encore un courtier en prêt immobilier, bien sûr si vous projetez d’emprunter pour acheter votre terrain.

Votre conseiller déterminera votre enveloppe d’achat en fonction de vos revenus, des taux d'intérêt en vigueur mais aussi de la durée du prêt immobilier souhaité.