Actualité récente
Les 10 infos de base du viager
Lorsque vous réalisez une vente à terme, vous convenez avec l’acheteur du montant du versement d’un bouquet initial (somme d’argent payable à l’achat), et vous déterminez ensuite le montant d’une rente mensuelle sur une durée totale maximum.
Cette durée est fixe et incompressible, aussi si le vendeur venait à décéder avant la fin de la dernière échéance, ce sont ses héritiers qui percevront la suite des mensualités jusqu'à ce qu’elles arrivent à leur terme.
Lors d’un achat en viager, vous définissez aussi le montant d’un bouquet initial et vous définissez également un montant de rentes mensuelles.
A l’inverse d’une vente à terme, ces mensualités prendront fin lors du décès du vendeur.
Si vous achetez un viager à un couple, celui-ci prendra fin lors du décès du dernier des conjoints.
Il existe deux types de viager :
Premièrement, le viager occupé :
Dans ce cas, les vendeurs conservent leur droit d’habiter le bien immobilier, ils gardent donc leur droit d’usage et d’habitation jusqu’à la fin de leur vie. C’est le cas le plus fréquent.
Etant donné que le bien reste habité par les vendeurs, une décote du prix du bien immobilier sera appliquée, cette dernière sera calculée en fonction de l'âge et du sexe des vendeurs.
Il va s’en dire que plus l'âge des vendeurs est élevé, plus cette décote sera faible.
Deuxième type de viager, le viager libre :
Dans ce cas, le bien immobilier sera vendu libre de toute occupation. C'est-à-dire que le vendeur quitte définitivement le bien immobilier vendu en viager.
L’acheteur pourra dans ce cas vendre, habiter ou bien encore louer le bien immobilier, il en aura la pleine propriété.
Dans ce cas, le bouquet et les rentes d’un viager vendu libre seront plus importantes qu’une vente en viager occupé.
En effet, comme vu précédemment, un viager acheté libre peut être par la suite soit loué, soit vendu soit habité par l’acheteur.