Marché immobilier 2025 : quelles prévisions après la baisse des taux ?

Depuis 2022, la hausse continue des taux d’intérêt a provoqué un coup de frein brutal sur le marché immobilier. De nombreux ménages ont vu leur capacité d’emprunt réduite, les banques se sont montrées plus prudentes, et les ventes ont ralenti. Fin 2024, l’annonce d’une baisse progressive des taux directeurs par la BCE a marqué un tournant.

Début 2025, les taux moyens des crédits immobiliers passent sous la barre des 4 %, contre plus de 4,5 % un an plus tôt. Une tendance confirmée par les courtiers, qui notent une reprise des demandes de financement.

La baisse des taux redonne de l'air aux acheteurs. Les primo-accédants, durement touchés ces deux dernières années, reviennent sur le marché. Leur capacité d’emprunt augmente, et les conditions d’octroi se détendent légèrement. Cela se traduit par une reprise des visites et des compromis, notamment dans les zones attractives.

En 2023 et 2024, les prix ont légèrement reculé dans la majorité des grandes villes. En 2025, les prix de l’immobilier tendent à se stabiliser, voire à repartir légèrement à la hausse dans certaines agglomérations comme Lyon, Nantes ou Bordeaux.

En revanche, en zones rurales ou dans les villes moyennes peu dynamiques, les prix restent orientés à la baisse ou stagnants, faute de demande.

Les signes de reprise sont clairs. Les acheteurs reprennent confiance, surtout les ménages stables qui avaient reporté leur projet. L’offre restant limitée dans certaines zones, la demande se concentre sur les biens bien situés et bien notés énergétiquement.

Pour les vendeurs, l’année 2025 marque un retour des marges de négociation plus serrées. Les biens bien positionnés se vendent rapidement, à condition d’avoir un prix réaliste.

Les investisseurs locatifs, de leur côté, restent prudents mais se repositionnent dans des villes à fort rendement locatif. La stabilisation des taux rend certains projets de nouveau viables.

En 2025, les banques desserrent légèrement les conditions de crédit. Les dossiers bien préparés passent plus facilement. Le taux d’endettement maximal reste à 35 %, mais les marges de flexibilité sont mieux utilisées.

Les emprunteurs avec apport, CDI, ou double revenu sont favorisés, mais les jeunes actifs commencent aussi à retrouver leur place.

Le nouveau PTZ 2025 élargi permet d’accéder plus facilement à la propriété, notamment dans les zones B2 et C. Le prêt d’accession sociale (PAS) et diverses aides locales à la rénovation complètent l’arsenal.

Les dispositifs fiscaux comme Pinel+ ou le Denormandie sont encore actifs, bien que moins incitatifs qu’avant.

Oui, dans les grandes villes et zones tendues, les prix tendent à repartir à la hausse grâce à la reprise de la demande et la baisse des taux.

Pour les profils stables et les biens bien situés, 2025 est une année intéressante pour acheter, avec des taux attractifs et des prix encore accessibles.

Elle permet d’augmenter le montant empruntable à mensualité équivalente, ce qui élargit les possibilités d’achat.

Oui, dans les zones peu attractives, où la demande reste faible, les prix devraient continuer à stagner voire reculer.