DPE 2027 : votre logement pourrait gagner une classe énergétique

Une maison qui reste plusieurs semaines en vente à Marseille ne doit pas conduire automatiquement à baisser son prix. Le comportement des acheteurs fournit d’abord des informations beaucoup plus précises : voient-ils l’annonce, cliquent-ils dessus, demandent-ils une visite et, surtout, formulent-ils une offre ?

Une maison qui reste longtemps en vente à Marseille peut être diagnostiquée grâce à quatre signaux : peu de consultations, peu de contacts, des visites sans offre ou des propositions systématiquement inférieures au prix affiché.

Avis d’expert : 

Le plus important n’est donc pas uniquement le nombre de jours écoulés depuis la publication. Il faut déterminer à quelle étape l’acheteur abandonne. Cette méthode permet de corriger le véritable problème plutôt que de modifier immédiatement le prix.

Marseille en chiffres : 

Les chiffres publiés par l’Insee le 27 août 2026 recensent 886 040 habitants et 470 983 logements à Marseille en 2023, avec une population qui a progressé en moyenne de +0,4 % par an entre 2017 et 2023. Les résidences principales représentent 88,9 % du parc.

Le marché immobilier Marseillais représente environ 5 100 €/m² pour une maison, une évolution récente de l’ordre de +2 à +3 % sur un an et un délai de commercialisation généralement compris entre 70 et 90 jours, avec de fortes variations selon le secteur et le positionnement du bien.

Lorsqu’une annonce génère peu de contacts, le premier problème se situe généralement avant la visite : prix affiché, photographie principale ou rapport entre le budget demandé et les caractéristiques de la maison.

À Marseille, un acquéreur peut comparer en quelques minutes des maisons très différentes. Dans le 7e, 8e ou 9e arrondissement, extérieur, vue, calme et stationnement peuvent devenir déterminants. Dans le 11e, 12e ou 13e, les acheteurs familiaux peuvent davantage comparer surface habitable, terrain, accès et possibilités de stationnement.

Cette diversité explique pourquoi le prix au mètre carré ne suffit jamais à lui seul. Les données publiques DVF permettent d’ailleurs de consulter les transactions réellement enregistrées par commune, adresse, année et type de bien.