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Les 11 commandements du prêt immobilier
Comme son nom l’indique un prêt immobilier sert à financer un bien immobilier (Appartement, maison, terrain constructible ou même rachat de part d’une Société Civile Immobilière SCI).
Afin de choisir la meilleure offre possbible, et ainsi obtenir le meilleur taux d’intérêt immobilier vous pourrez déposer votre de demande dans plusieurs établissement bancaire avec l'aide d'un courtier en crédit immobilier.
A la différence d’un crédit à la consommation ses durées et ses montants sont largement supérieurs et beaucoup plus intéressants.
Lors d’un achat immobilier, ces prêts servent aussi à financer des travaux de petite ou grande ampleur voir même de construction.
En souscrivant un crédit immobilier avec travaux vous allez donc pouvoir financer (En plus du bien immobilier) :
- Peinture
- Isolation
- Remise aux normes ou installation électriques
- Plomberie
- Aménagement intérieur ou extérieur
- Construction complète
- Travaux divers
Lors d’une demande de prêt immobilier avec travaux ou de construction complète il vous faudra justifier auprès de la banque toutes les dépenses prévues.
Ces dépenses se justifieront avec des factures d’artisans ou si vous réalisez les travaux vous-même, des factures d’achat des matériaux avec une attestation sur l’honneur que ces matériaux seront bien employés dans le bien immobilier en question.
Si vous prévoyez de réaliser des travaux de grande ampleur seul (sans l’aide d’un professionnel), la banque pourrait aussi vous demander vos disponibilités et compétences liées à ces travaux.
En effet vous aurez deux ans maximum avant que les mensualités de votre crédit immobilier ne commencent.
Notez qu’entre le début et la fin des travaux vous devrez quand même payer des frais intercalaires.
Ces frais sont en général de l’ordre de 30% de la mensualité prévue.
Les durées des prêts immobiliers sont régies par le haut conseil de stabilité financière.
Le HCSF est chargé de surveiller l’équilibre financier Français, entre autre c’est lui qui limite les durées maximales des crédits immobiliers.
Depuis le 1er janvier 2022 les banques françaises ne peuvent accorder de crédits immobiliers au-delà de 25 ans pour de l’ancien ou alors 27 ans maximum pour une construction neuve ou de l’ancien nécessitant de gros travaux (le montant des travaux doit représenter au minimum 25 % du prix d’achat du bien immobilier).