Transactions immobilières 2025 : les tendances qui se confirment
Après deux années de repli, les transactions immobilières en France repartent enfin à la hausse en 2025. Selon les travaux de BPCE L’Observatoire, le volume total de ventes (neuf + ancien) atteindrait environ 959 000 transactions, soit +3,3 % par rapport à 2024. Une stabilisation des taux immobiliers autour de 3,2 % contribue clairement à cette reprise. Les Notaires de France observent eux aussi une hausse des ventes dans l’ancien, avoisinant les 892 000 transactions sur douze mois glissants. La reprise reste prudente mais solide : le marché se normalise, retrouve des volumes sains et un équilibre plus stable entre acheteurs et vendeurs.
Chiffres clés des transactions immobilières 2025
Une reprise mesurée mais réelle
Le volume de ventes progresse en 2025, confirmant une véritable normalisation du marché. Le Journal de l’Agence évoque d’ailleurs une reprise « confirmée mais sous surveillance ».
Des disparités fortes selon les zones
Grandes métropoles vs villes moyennes
Les grandes métropoles reprennent plus lentement, tandis que les villes moyennes gagnent fortement en attractivité.
Exemples de villes dynamiques
- Reims
- Angers
- Montpellier
- Pau
Zones tendues vs territoires ruraux
Les territoires périurbains et ruraux continuent de séduire les ménages en recherche d'espace et de prix abordables.
Les zones les plus attractives en 2025
- Périphéries des grandes villes
- Petites communes bien desservies
- Villes en reconversion économique
Ancien vs neuf : comment évoluent les volumes de ventes
Transactions dans l’immobilier ancien
Le marché de l’ancien mène clairement la reprise, soutenu par l’ajustement des prix dans plusieurs zones.
Types de biens plébiscités dans l’ancien
Les logements bons élèves en matière de DPE attirent fortement les acheteurs.
Les propriétaires d’un bien performant énergétiquement disposent d’un notable avantage compétitif.
Biens les plus recherchés
- Maisons avec extérieur
- Appartements familiaux
- Logements classés A à C
Transactions dans l’immobilier neuf
Le neuf reste plus contraint : crise de construction, coûts élevés, marges de promoteurs en tension.
Un marché neuf plus sélectif
Seuls les meilleurs projets trouvent rapidement preneur : emplacement, performances énergétiques, qualité constructive.
Profil des acheteurs dans le neuf
- Jeunes actifs solvables
- Investisseurs en PINEL+
- Acquéreurs recherchant une consommation énergétique minimale
Les facteurs qui expliquent la reprise des transactions
L’amélioration des conditions de crédit
La stabilisation des taux de crédit immobilier autour de 3 % – 3,2 % améliore la solvabilisation des ménages.
Les banques, après deux ans prudents, assouplissent à nouveau leurs conditions.
Le retour de la confiance des ménages
Légère, mais réelle : les ménages reprennent confiance, grâce à la modération des prix et à la stabilisation économique.
Impact du pouvoir d’achat immobilier
Selon les Notaires de France, les prix se stabilisent ou baissent dans plusieurs villes, redonnant de l’air aux primo-accédants.
Facteurs influençant la confiance
- Stabilisation des taux
- Correction des prix
- Reprise du marché de l’emploi
- Visibilité politique et économique
Une meilleure fluidité du marché
Les délais de vente se raccourcissent pour les biens bien positionnés.
Pour un achat réussi, consultez notre guide dédié à acheter un bien immobilier entre particuliers offre un complément utile et accessible.
Vendeurs, acheteurs, intermédiaires : que changent ces tendances ?
Pour les vendeurs : une fenêtre à saisir, mais au bon prix
Les vendeurs retrouvent des conditions plus favorables… à condition d’être réalistes sur le prix.
Conseils pour optimiser sa vente en 2025
- Estimation précise
- DPE et diagnostics irréprochables
- Mise en valeur du bien
Pour aller plus loin : Voici notre analyse dédiée aux volumes de ventes et perspectives.
Points décisifs pour les vendeurs
- Qualité énergétique
- Emplacement du bien
- Entretien et travaux récents
Pour les acheteurs : des opportunités, mais une sélection nécessaire
L'offre est plus large, et la négociation redevient possible.
Points à surveiller côté acheteur
- Budget complet
- DPE
- Potentiel de revente
Atouts d’un achat en 2025
- Plus de choix
- Meilleure marge de négociation
- Taux stabilisés
Pour les professionnels
Agents, notaires et courtiers voient leur volume d’activité augmenter… mais les dossiers sont plus complexes (financement, normes, DPE).
Perspectives pour fin 2025 et signaux de vigilance
Vers une stabilisation des transactions ?
Le marché tend vers un niveau « normalisé » de 900 000 – 950 000 transactions annuelles.
Les signaux à surveiller de près
Une nouvelle tension sur les prix ?
Certaines zones pourraient voir les prix repartir trop vite, limitant à nouveau l’accès au marché.
Contexte économique et politique
Inflation, taux directeurs, fiscalité immobilière… autant d’éléments déterminants pour la suite.
Comment anticiper son projet immobilier ?
Acheteurs comme vendeurs doivent raisonner sur le long terme et s’appuyer sur des données fiables, telles que celles du BPCE L’Observatoire ou des Notaires de France.
Sources fiables à consulter régulièrement
- Statistiques notariées
- Rapports bancaires
- Études des observatoires immobiliers
FAQ – Transactions immobilières 2025
Quel est le volume de ventes immobilières en 2025 ?
Entre 850 000 et 960 000 transactions selon les sources.
Les transactions dans l’ancien reprennent-elles ?
Oui, avec une progression stable depuis fin 2024.
Les taux de crédit favorisent-ils le marché ?
Oui, les taux stables facilitent la reprise.
2025 est-elle une bonne année pour vendre ?
Oui, si le bien est bien présenté et correctement estimé.
Quelles sont les tendances à suivre pour 2026 ?
Stabilisation, marché sélectif, importance du DPE, dynamique modérée mais positive.