Immobilier neuf : les nouvelles aides de l'État en 2025 à connaître

Reconduit jusqu’à fin 2027, le PTZ 2025 permet de financer jusqu’à 50 % du montant d’un logement neuf sans intérêts. Il cible principalement les primo-accédants dans les zones tendues (A, A bis, B1).

Ce qui change en 2025 :

• Plafonds de revenus revalorisés
   
• Recentrement sur les zones à forte demande
   
• Élargissement à certains ménages modestes dans les zones détendues (B2, C sous conditions)
   

Bon à savoir : Le PTZ est cumulable avec d’autres prêts et aides locales.

Depuis 2024, MaPrimeAdapt’ est étendue aux logements neufs qui nécessitent des aménagements pour le maintien à domicile.

Bénéficiaires :

• Personnes âgées de 70 ans ou plus
   
• Personnes en situation de handicap ou perte d’autonomie
   
• Revenus modestes et très modestes (selon grille ANAH)
   

Aide : jusqu’à 70 % du montant des travaux, dans la limite de 22 000 €.

Le dispositif Pinel+, qui remplace progressivement la loi Pinel classique, est maintenu en 2025 pour les logements neufs à haute performance énergétique.

Conditions :

• Location nue pour 6, 9 ou 12 ans
   
• Normes RE2020 + critères de confort (surface minimale, double orientation, etc.)
   
• Plafonnement des loyers et des ressources des locataires
   

Avantage : jusqu’à 17,5 % de réduction d’impôt sur 12 ans.

Chaque aide est soumise à des plafonds de revenus, révisés chaque année. Par exemple, un couple sans enfant en zone A ne doit pas dépasser environ 49 000 € pour obtenir le PTZ.

Les aides concernent uniquement les logements neufs ou en VEFA, destinés à devenir la résidence principale de l’acheteur, sauf pour le Pinel+ qui concerne la location.

Pour prétendre aux aides, le logement doit répondre à des critères de performance énergétique élevés :

• RE2020 obligatoire
   
• DPE classé A ou B
   
• Absence de passoire thermique

• PTZ : auprès de la banque lors de la demande de prêt
   
• MaPrimeAdapt’ : via l’ANAH ou un accompagnateur agréé
   
• Pinel+ : déclaration à effectuer via l’administration fiscale (Impôts.gouv)

• Justificatifs d’identité
   
• Avis d’imposition N-2
   
• Contrat de réservation ou acte de vente
   
• Diagnostic énergétique et plans du bien

Il est recommandé d’anticiper les demandes dès la signature du compromis. Pour MaPrimeAdapt’, le dépôt de dossier peut nécessiter 2 à 3 mois de traitement.

• Exonération temporaire de taxe foncière (2 ans dans la plupart des communes)
   
• Réductions d’impôts Pinel+ pour les investisseurs
   
• Déductions possibles sur certains travaux d’adaptation

Dans le neuf, les frais de notaire sont entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela peut représenter une économie de plusieurs milliers d’euros.

Dans les zones ANRU ou quartiers prioritaires, la TVA peut être réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources et d’usage en résidence principale.

Oui, tant que vous remplissez les critères d’éligibilité. Le PTZ, MaPrimeAdapt’ et les réductions fiscales sont souvent cumulables.

Oui. Les logements en VEFA sont considérés comme neufs juridiquement et ouvrent droit aux mêmes aides.

Uniquement Pinel+. Le PTZ et MaPrimeAdapt’ concernent les résidences principales.

Oui, mais certaines (comme MaPrimeAdapt’) dépendent de budgets annuels. Il est conseillé de faire les demandes tôt dans l’année.